A big effect in a small cost increase!! 少しの費用増しで大きな効果！

皆様こんにちわ。
エスポワール糀谷マンションは、おかげ様でほぼ満室になってきました。
5階（最上階）の1Rの1室だけが、最後の募集住戸ですが、ちょっとした遊びを加えてみました。
Hello everyone.
We would like to appriciate everyone for that Espoir kojiya-minami apartment is almost full occupied.
We've just incorporated a small idea into #501 which is the last available unit at this apartment.
Let's see...

【Before】
まずは壁。　多くのマンションで使用されている白のクロスですね。
First, a wall. Typical white wall paper was used.

【After】
おぉ。。。　壁の一面を替えるだけで、ずいぶんと雰囲気が変わりますね。
好きな人も、嫌いな人もいると思いますが、レンガがお好きな方がいらっしゃれば即決です♪
Oh...　Atmosphere is so different by changing unusual wall paper. I would prefer it than typical one.

 【Before】
こちらのお風呂場は･･･
Then see the bathroom.



【After】

 シャワーヘッドをプラスティック製から、メタル製に変えてみました。これだけで少し高級感が出ましたよ♪
Can feel kind of laxury atmosphere by changing the plastic shower-head to the metal one♪

ちょっとした工夫で、大きな変化。
入居者さんが喜んでくれる物件になってくれると嬉しいですね。
Could get the big advantage with the small ingenuity.
Wish everyone prefers our apartments!!

それではまた次回！
See you soon！

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良い物件とは？ What is the really good property?

皆様、お久しぶりです。
Long time no talk with you!

最近忙しく（おかげ様で）、ブログをアップすることが出来ませんでした。
久しぶりの投稿です。
Sorry for that I have not been able to up-dated our blog recently since we are in very busy season now.

さて、皆様がお考えになる、本当に良いと思える物件はどんなものでしょう？
最新設備？　場所？　広さ？
So, what is the really good property for you?
Latest facilities? Location? Size?

私が考える、本当に良い物件とは、物件の質と、値段のバランスが取れている物件であると考えます。（賃貸、売買同様です。）
I regard the properties which have the good balance between value of the properties & price as the really good property.

高級感溢れ、ホテルのようなサービス、最新設備が整っている物件でも、値段が割高という物件はどうですか？
最初は良くても、飽きてしまえば、これだけのお金を払ったのに、こんなものかと思うようになってしまうかも知れません。
Even though they have very exclusive atmospher, latest facilities, gym, pool, etc..., it may be rather expensive. A few yeas later, you may be bored them, then you may regret the costly purchase.

逆に、安すぎる物件も注意しなくてはなりません。安くしなければならない理由がどこかにあります。
On the other hand, you have to care the problems wihch may be in the too much cheeper properties.

貸主様、売主様のご意向は、基本的に高く買っていただきたい、借主様、買主様のご意向は、安く売っていただきたい、真逆です・・・。
そんな中、物件本来の価値を見極めることが大切です。
Seller & Lessor would like to set the price higher, buyer & Lessee would like to set it lower.
Completely opposite...
In such circumstance, it is very important to know the intrinsic value of the property.

先月の取引で、ちょうど良い事例（売買）がありましたので、紹介させていただきます。
Well, we had the good example below.

 

 

駅前は複数の商業施設で賑わいつつも、マンションの周りは多くの緑で囲まれた、人気のエリアに立地する築13年のマンションです。
ちなみにこのマンションの売り値相場は、約120万円／坪です。
皆様、ここで勘違いしないでください。インターネット場で出ている相場は、売主の意向が大きく入った相場です。なので、物件の本来の価値よりも、割高になっていることが多いです。
今回の売主様は、坪110万円～115万円の幅で設定していただきました。
高く売り出したいご意向はあったものの、今までの成約事例、本物件の間取り、状況等を説明し、適正な価格設定をご納得いただけました。
結果、物件をオープンにしてから、僅か1ヶ月！あっという間の成約でした。
売主様としては、なんせ早く成約できたこと、買主様としては、物件の価値と、価格が見合った物件を購入できたことで、双方大満足のお取引となりました。
The condo was located in the popular area in Yokohama. There were many commercial facilities around the closest station, and the condo was surrounded by lots of green. It was 13years old.
The average price in the area was around 360,000yen/㎡. However, we have to think about that its price is just the price the sellers woudl like to set.
In this case, I convinced the owner that intrinsic value (price) is around 330,000yen - 340,000yen/㎡, Then, the owner set the price which I had suggested.
As a result, It was sold only in a month. For the owner's side, she was very happy as it was sold that quicly, for buyer's side, he was also so happy to find the really good property.

お互い欲を出せば切りがありません。
物件本来の価値と、価格が見合った本当の物件に、皆様も出会えると良いですね。
To know the actual value of the property is the most important thing for your house-hunt, I believe.

もちろん私どもは、皆様がハッピーになれるお手伝いを、今後とも多くのお客様に対してしていければ幸いです。
We wish to keep helping many client as much as we can to meet the really good property for them!

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エスポワール川﨑 Reasonable apartment in Kawasaki

本日は、川﨑大師線、小島新田駅徒歩5分にございます、とってもリーズナブルな築浅マンションのご紹介です。
鉄筋コンクリート造り、管理体制良好、外観お洒落な単身者用マンションです。
Hello all. Today, I am going to introduce you to the reasonable apartment in Kawasaki area where it is easy to access both to the central of Tokyo and Yokohama.
It is the re-inforced concrete structure, well managed, and cool designed apartment.

 

オレンジのラインがシュッと入った、すっきりとした外観です。オートロック、監視カメラ付きのエントランスです。
Orange lines on the outside wall could be the accent of the apartment. Auto-lock system & monitoring camera are equipped at the entrance.

 

 

明るい室内。南向きです。１Ｒにしては広めの２７．５２㎡です。
It is sunny inside, facing south. It is 27.52sum.

 

お家賃は75,000円♪　鉄筋コンクリート作りの築浅マンションとしては、リーズナブルな賃料です。
Rent is 75,000yen. It is reasonable price for re-inforced concrete and newer apartment.

ご興味ある方はぜひご内見にいらしてください。
You can come to see the apartment anytime if you are interested in it!

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ビュープラザセンター北 Condominium for sale in Yokohama.

皆様こんにちは。

東京は、通勤便利で遊ぶところも豊富で魅力的です。ですがっ！

横浜も負けていません！
海と風、緑と整備された街並み、みなとみらい地区は大企業が集まり魅力的な商業施設も豊富です。
そんな横浜の人気住宅街に、とってもリーズナブルな売りマンションが出ましたのでご紹介させていただきます。

ここは港北ニュータウンエリア、緑と公園に囲まれた穏やかな住宅街で、最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーラインとグリーンラインのセンター北駅、グリーンラインの北山田駅の2駅を徒歩約10分で利用することができます。
特にセンター北駅周辺は、阪急デパート、ノースポートショッピングモール、あいたい、スポーツジム、スーパー銭湯など複数の商業施設が集まり、とても活気ある街になております。
静けさと、賑やかさ両方を兼ね備える人気のエリアです。

今回はセンター北駅から、マンションまでの道のりを辿ってみましょう。

Hello all.
As you know, Tokyo is one of the excited place in Japan. But!
Yokohama should be also fantastic place for its great ocean view with comfortable breeze and lots of green.
Today, I am going to introduce you to the nice condominium for sale in Yokohama.
The area is called ''Kohoku new town'' where it is very popular for couples & families. There are various commercial facilities aournd Center-kita train station, and it is surrounded the beautiful park and greens around the condominium.
I am now standing in front of Center-kita stations, so let's see how we go to the condominium from here.

 

 

駅を出ると、様々な商業施設でお出迎えです。
（写真の施設は一部で、実際に行くとより多くの施設があることに驚きます。）
(Above picutures are the part of commercial facilities around the train staion.)

 

 

駅を背にして、緑のあぜ道、徳生公園の脇をすり抜けて、マンションに向かっています。
子供たちはボールで遊び、大人たちは芝生に座りリラックスしている光景が見られます。
It is very realxing atmosphere on the way to the condominium with green view.

 

お散歩を楽しんでいると、いつの間にかマンションに着いていました。
Takes just 10min walk, and I've got to the condo.

 

敷地内には芝生のプレイグランドや自走式の駐車場があり、ファミリーにとって安全、快適な共用施設が整っています。
Residents can use the play ground & flat parking lot for cars in the site.

11階部分、こちらはリビングの窓からですが、景色が抜けておりとても気持ちが良いです。

 You can expect the nice view from the living room.
 It is 11th floor of the condo.

お部屋は74.31㎡の2LDKタイプ。南向きで日当たり、風通しがよく、見晴らしが素晴らしいです。
売主様負担で、クロス全室張替、畳表替え、クッションフロア（洗面所・トイレ床）張替、ウォッシュレット新規交換、ハウスクリーニング、エアコンクリーニングなどを、引渡前に行う予定ですので、気持ちの良い状態でご入居いただけます。また、クロスとクッションフロアに関しては、所定のカタログの中からお好きな商品・色をお選びいただけますので、お好みに合ったお部屋づくりをお楽しみいただけます。
価格は2,590万円。坪単価が115万円なので、リフォーム済でこの坪単価の物件を同エリアで見つけることはなかなか難しいのではないでしょうか。今回売主様は客観的な判断を基に、適正売り出し価格を設定しているので、買主様にとってお求め易い物件になっております。
It is 74.31sqm, 2LDK type. Facing south, sunny and well ventilated.
The current owner would be going to replace wall papers in all rooms, floor materials in the powder room & toilet, tatami mats, and also do the general house cleaning including air-conditioner shampoo. In addition, you could choose your favorite materials for wall papers & floor materials from the catalog. It's nice for the buyer!
Price for sale is 25,900,000yen including renovation work above mentioned, it is one of the most reasonable price in the same area. If you try to find same kind of condos with same price in the area, it would be very difficult.

居住注ですが、ご内見は随時承っておりますので、いつでもお気軽にお申し付けください。
良い物件は、すぐになくなってしまうものが常です。
このチャンスお見逃しなく！
You can view the condo anytime even though the current owner still live in here. If you'd like to view it, please feel free to contact us.
Good condo should be gone from the market soon.
Do not miss the opportunity!

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Phoenix sanno

皆様　こんにちは。
東京都心近くで、お洒落で、リーズナブルで、閑静な環境にある物件さがしていませんか？
大田区山王のこちらの物件お勧めです！
Hello everyone. Would you like to live in the apartment that is close to the central of Tokyo, cool refurbished interior, reasonable rent, and in the quiet exclusive residential area.
If so, I recommend you Phoenix sanno apartment.

 

こちらはJR京浜東北線大森駅です。物件へは徒歩約7分くらいです。
京急線大森海岸駅もすぐ側なので、2路線利用可能です。周りには大型スーパーやレストランなど多くの商業施設で賑わっています。
東京・横浜どちらへ行くにも20～30分程度なのでとても便利な場所です。
The left hand side picture is Omori station on JR Keihin-tohoku line, it takes about 7 min walk to the apartment from there. You can also go to Omori-kaigan station on Keikyu line on foot. It is the very convenient location to go both to the central of Tokyo and Yokohama. (in 20-30min.)
There are big-supermarkets, restaurants, cafes, and more around station. It is the busy town here.

物件に近づくにつれ景色は一変。静かな住宅街です。
外観は赤レンガ調の可愛らしい佇まいです。
周りの緑も気持ちを落ち着かせてくれます。
The closer to the apartment, the quieter atmosphere there.
It is the cute outside for its red-blicks walls.
The green woods surround is also nice.

 

お部屋の目の前行くと…　あれっ？鍵穴がない…。
代わりにあるスクリーンに触ってみると。　おっ。　暗号入力コードが現れました。
色々な物件を見てきていますが、こちらの鍵は最先端を走っていますね！
ピッピッッポっと暗証を入力して開錠。なるほど！鍵を持ち歩く必要がないということですね。ナイスです。
In front of the entrance door, you can see the electric panel in stead of key cylinder. How to opne the door? It is easy, you just touch the panel, then put pass-code that you can decide in advance. It lets you not to bring keys any more.

 

 

 

 

それぞれお部屋に特徴があります。小さめのお部屋はバスルーム、トイレなどフルリノベーション。しかもトイレは賃貸物件ではまずないであろう自動洗浄機能付きアラウーノ♪ロフトも着いています。大き目のお部屋は2F-3Fのメゾネットタイプ。カップルで悠々使えるサイズです。
さぞや賃料が高いだろうと思いきや、いやいや、東京の他の物件と比較するとそうでもないことに驚きです。
Each units has each characters. The smaller unit has been done by the full renovation including the bathroom & flush toilet. The bigger one is the maisonette style which is separated to 2 floors (2F-3F). It is good size for couples. Are they so expensive rent? I do not think so. They are reasonable in comparison to other apartments in Tokyo.

いかがですか？皆さんご興味のある場合は、ぜひお早めにご内見にいらっしゃってくださいね。
What do you think of the apartment? If you are interesed in it, I hope you to come to view it as soon as possbile!

あっそれと。先行情報ですが。エスポワール蒲田#301も今年度中にフルリノベーション予定です。間取りを自由に変更できる可動式スライディングドアや、追炊き、モニター付きインターフォン、オールフローリング、水周り新規など魅力が目白押しの物件になるかと思います。こちらの方もぜひお見逃しなく!!
Well, one more thing I would like to say. Espoir Kamata #301 is planed to renovate fully in 2012. You can change the room layout flexibly by using movable sliding doors from studio - 1LDK - 2DK. It is all wooden floor, replaced bathroom, toilet, intercom, air-conditioner, kitchen, and more. It must be a very attractive unit. I wish all of you check it as well after we start to advertise it.

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西糀谷2丁目貸倉庫（音の少ない工場相談♪） Warehouse in Ota-ku, Tokyo

皆様　ようやく暖かくなる兆しが見えてきた頃でしょうか。春が待ち遠しいです。
Hello everyone, It's getting warmer day by day. It seems that spring is coming soon, doesn't it?

さて、本日は京急空港線大鳥居駅徒歩10分、羽田空港近く、準工業地域にある貸倉庫の紹介をさせていただきます。目の前が産業道路なので、テナント様、お取引業者様にとって、車での移動がとても便利な物件です。
Today, I am going to introduce you to the warehouse in Nishi-kojiya, Ota-ku, Tokyo. It's located close to Haneda airport, 10min walk from Otorii sta on Keikyu-kuko line, in the semi-industrialized area. It's very convenient for the tenant & their clients to travel by car as it is just in front of the big street called ''Sangyo doro''.

 

敷地面積は200㎡以上、車は1台分賃料込みの他、別途ですが2台目以降（最大3台まで）駐車できるスペースが確保されています。倉庫は賃貸部分である倉庫A（90㎡）の他、隣接する倉庫B（23㎡）も併せてご利用いただけます。（倉庫Bは賃貸人の修繕義務等は免除させていただく代わりに、無償にてご利用いただけます。）
Land size is more than 200㎡ where you can park maximum 3 cars. (1 car : included in the rent, from second cars : extra charge.) Warehouse size is 90㎡, you can also use smaller one (23㎡) free of charge.

 

こちらは倉庫Aの中です。窓から良い具合に日の光が差し込んできます。
Pictures above is iside of the warehouse, sun-lights are coming from each windows.

 

こちらは倉庫横の事務室（受付）と、無償でご利用いただける倉庫Bです。
車は倉庫Bの前に1台お停めいただきます。
Left hand side picuture is the office (reception) room attached the warehouse, right hand side one is the smaller warehosue that you can use free of charge. (The owner doesn't have the responsiblity to fix the smaller one even though it may have a problem such as water leaking.)
You can park 1 car in front of the smaller warehouse.

2台目、3台目駐車希望の場合は、写真左側のスペースをご利用いただきます。（別途）

If you'd like to park second or third cars, you can use the left hand side space on the picture. (extra charge)

敷地面積（208.19㎡／63.08坪）の坪単価は、 4,755円（税抜き）／坪、です。おおよそこの地域の成約価格が5,700円／坪～7,000円／坪、で成約していることと比較すると、やはりお得な物件です!!

Comparison to the average rent in the same area that range is about  1,727yen／㎡ - 2,121yen／㎡, the property is very reasonable for its 1,440yen／㎡ (tax excluded).

さらに!!

車追加2台分（計3台）の駐車料金を賃料に込みにしてほしいという場合や、予算がどうしても足りないので賃料をもう少し何とかしてほしいというリクエストがある場合であっても、まずは一度お気軽にご相談下さい。

今ならば、お客様のお申込み内容によっては、交渉可能な部分がある可能性が高いです!!

In addition, we may be able to negotiate the lease condition for you, for example, rent includes charge of parking space for 3 cars or reduction of the rent upon the screening of your application. So, please do not hesitate to tell us your requirements.

羽田空港近くのナイスでリーズナブルな事業用物件、いつでもご内見可能です。

 You can view the property anytime you'd like. Don't miss it!!

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