Long time no talk with you!
最近忙しく（おかげ様で）、ブログをアップすることが出来ませんでした。
久しぶりの投稿です。
Sorry for that I have not been able to up-dated our blog recently since we are in very busy season now.
さて、皆様がお考えになる、本当に良いと思える物件はどんなものでしょう？
最新設備？ 場所？ 広さ？
So, what is the really good property for you?
Latest facilities? Location? Size?
私が考える、本当に良い物件とは、物件の質と、値段のバランスが取れている物件であると考えます。（賃貸、売買同様です。）
I regard the properties which have the good balance between value of the properties & price as the really good property.
高級感溢れ、ホテルのようなサービス、最新設備が整っている物件でも、値段が割高という物件はどうですか？
最初は良くても、飽きてしまえば、これだけのお金を払ったのに、こんなものかと思うようになってしまうかも知れません。
Even though they have very exclusive atmospher, latest facilities, gym, pool, etc..., it may be rather expensive. A few yeas later, you may be bored them, then you may regret the costly purchase.
逆に、安すぎる物件も注意しなくてはなりません。安くしなければならない理由がどこかにあります。
On the other hand, you have to care the problems wihch may be in the too much cheeper properties.
貸主様、売主様のご意向は、基本的に高く買っていただきたい、借主様、買主様のご意向は、安く売っていただきたい、真逆です・・・。
そんな中、物件本来の価値を見極めることが大切です。
Seller & Lessor would like to set the price higher, buyer & Lessee would like to set it lower.
Completely opposite...
In such circumstance, it is very important to know the intrinsic value of the property.
先月の取引で、ちょうど良い事例（売買）がありましたので、紹介させていただきます。
Well, we had the good example below.
駅前は複数の商業施設で賑わいつつも、マンションの周りは多くの緑で囲まれた、人気のエリアに立地する築13年のマンションです。
ちなみにこのマンションの売り値相場は、約120万円／坪です。
皆様、ここで勘違いしないでください。インターネット場で出ている相場は、売主の意向が大きく入った相場です。なので、物件の本来の価値よりも、割高になっていることが多いです。
今回の売主様は、坪110万円～115万円の幅で設定していただきました。
高く売り出したいご意向はあったものの、今までの成約事例、本物件の間取り、状況等を説明し、適正な価格設定をご納得いただけました。
結果、物件をオープンにしてから、僅か1ヶ月！あっという間の成約でした。
売主様としては、なんせ早く成約できたこと、買主様としては、物件の価値と、価格が見合った物件を購入できたことで、双方大満足のお取引となりました。
The condo was located in the popular area in Yokohama. There were many commercial facilities around the closest station, and the condo was surrounded by lots of green. It was 13years old.
The average price in the area was around 360,000yen/㎡. However, we have to think about that its price is just the price the sellers woudl like to set.
In this case, I convinced the owner that intrinsic value (price) is around 330,000yen - 340,000yen/㎡, Then, the owner set the price which I had suggested.
As a result, It was sold only in a month. For the owner's side, she was very happy as it was sold that quicly, for buyer's side, he was also so happy to find the really good property.
お互い欲を出せば切りがありません。
物件本来の価値と、価格が見合った本当の物件に、皆様も出会えると良いですね。
To know the actual value of the property is the most important thing for your house-hunt, I believe.
もちろん私どもは、皆様がハッピーになれるお手伝いを、今後とも多くのお客様に対してしていければ幸いです。
We wish to keep helping many client as much as we can to meet the really good property for them!
